古い木造住宅でもアスベストが使われている可能性はある？

木造住宅は日本で多く建てられてきた住まいの形ですが、築年数によってはアスベストが使われている可能性があります。アスベストは健康への影響が心配される素材として知られていますが、どこに使われているのか、どのような点に注意すべきかは意外と知られていません。ここでは、木造住宅とアスベストの関係について、基本から解説します。

アスベストとは何かを知る

アスベストという言葉は聞いたことがあっても、具体的にどのようなものかは知らない方も多いかもしれません。ここでは、アスベストの性質や危険性、現在の規制について、基本となる内容を解説します。

アスベストとはどんな物質か

アスベストは石綿とも呼ばれる天然の鉱物です。見た目は繊維のように細かく、肉眼ではほとんど確認できません。

とても丈夫で壊れにくく、熱や摩擦、薬品にも強い特徴があります。そのうえ価格も安かったため、かつては建物の性能を高める素材として重宝されてきました。

健康への影響と危険性

アスベストが問題とされる理由は、空気中に飛び散った繊維を吸い込んだ場合の健康への影響です。吸い込まれた繊維は体の外に排出されにくく、肺のなかに長期間とどまるおそれがあります。

その結果、呼吸が苦しくなる病気や肺がん、悪性中皮腫などが起こる可能性が指摘されています。これらの病気は、吸い込んでから何十年も経ってから症状が出ることがある点も特徴です。

現在の規制と工事時の対応

健康被害が明らかになったことから、日本では2006年にアスベストを含む製品の使用が全面的に禁止されました。ただし、それ以前に建てられた建物には、今もアスベストが残っている可能性があります。

そのため、解体や改修工事を行う際には、事前に使用の有無を調べる調査が義務付けられています。調査結果の保存や必要に応じた届け出、飛散を防ぐための対策も求められており、慎重な対応が欠かせません。

木造住宅におけるアスベスト使用の可能性

アスベストは鉄筋コンクリートの建物に使われているイメージが強いかもしれませんが、木造住宅でも無関係とは言い切れません。ここでは、築年数の考え方と、木造住宅で注意したいポイントを紹介します。

木造住宅でも使用されていた可能性はある

結論からいうと、木造の一般住宅であっても、アスベストが使われている可能性はあります。アスベストは1970年代から段階的に規制が強まり、2006年に全面的に使用が禁止されました。そのため、2006年以降に建てられた住宅であれば、使われている可能性はかなり低いと考えられます。

一方、それ以前に建築された住宅では注意が必要です。とくに築年数が古い住宅では、吹き付けタイプは少ないものの、建材の一部にアスベストを含んだ製品が使われているケースが残っています。外見だけでは判断できない点が、木造住宅でも注意が必要とされる理由です。

木造住宅で使われやすかった場所

アスベストは、建物を丈夫にし、熱や火に強くする目的で使われてきました。そのため、木造住宅では屋根や外壁など、雨風や熱の影響を受けやすい部分に含有建材が使われていた可能性が高いです。

具体的には、コロニアルやセメント瓦といった屋根材、波板スレートや仕上げ塗材などの外壁材が挙げられます。また、室内ではキッチンや浴室まわりの天井や壁に使われる下地材、天井の仕上げ材として使われていたケースもあります。これらは普段の生活では問題になりにくいものの、工事の際には注意が必要です。

アスベストが使われている可能性のある木造住宅は売れる？

築年数の古い木造住宅を売却する際、アスベストの有無が気になる方もいるかもしれません。実際に含まれている場合でも売却は可能ですが、進め方を誤ると不安やトラブルにつながるおそれがあります。ここでは、売却時に知っておきたい基本的な注意点を紹介します。

売却への影響と売主が知っておきたい義務

アスベストを含む建材が使われていても、セメントなどで固められ、安定した状態であれば、日常生活で健康被害が出ることはほとんどありません。ただし「アスベストは危険」というイメージが先行し、買主が不安を感じやすいのも事実です。

そのため、購入をためらわれたり、価格に影響したりする可能性があります。法律上、売主が必ず行う義務があるのは、アスベスト使用調査を実施したかどうかを伝えることです。含まれているかどうかを調べて開示する義務までは、原則として求められていません。

引き渡し後のトラブルを避けるために

売主自身がアスベストの存在を知らずに売却し、引き渡し後に買主が含有を知った場合でも、責任を問われにくいとされています。ただし、買主の不安や不満が大きくなり、思わぬトラブルに発展する可能性はゼロではありません。

売却前に調査を行っておくことで、買主の不安を減らし、話し合いをスムーズに進めやすくなります。使われていないことが判明すれば安心材料になり、含まれていた場合でも、費用を踏まえた価格調整がしやすくなります。

調査や除去は専門業者に相談する

アスベストの調査や除去は、知識や設備が必要な作業です。自己判断で行うと、かえって危険が高まるおそれがあります。安全に進めるためにも、調査や除去は専門の業者に依頼し、不動産会社とも相談しながら進めることが大切です。

まとめ

アスベストは過去に多くの建物で使われてきた素材で、木造住宅であっても築年数によっては含まれている可能性があります。使用されていても生活にすぐ影響が出るとは限りませんが、解体やリフォーム、売却の場面では注意が必要です。とくに誤った扱い方をすると、健康や周囲への影響が心配されます。安心して住まいや取引を進めるためには、自己判断を避け、正確な調査と適切な対応が欠かせません。アスベストの確認や除去が必要な場合は、必ずアスベスト除去を専門に行う業者へ相談し、安全を最優先に進めることが大切です。